Договор купли-продажи с обременением в Красноярске

Вам необходима помощь юриста?

В последнее время на рынке жилья появилось очень много квартир с обременением. Как правило это недвижимость приобретенная по ипотечному кредиту. Покупатели с недоверием относятся к возможному приобретению подобной собственности, хотя риэлторскими компаниями давно разработана безопасная схема и Договор купли-продажи с обременением.

Отчуждение объекта находящегося в залоге, соответственно российскому законодательству, возможно только после получения согласия банка - залогодержателя либо после снятия с объекта обременения.

Проще всего провести сделку, разделив денежные средства на средства продавца и остаток долга по кредиту. Такая сделка является безопасной и для продавца и для покупателя. Банк также не остается в проигрыше. Покупатель помещает свои средства с условием, что сотрудник банка произведет выемку после получения покупателем прав собственника на недвижимость. А банк спокоен, так как деньги помещаются в ячейку, арендованную в этом банке. Провести такую сделку можно лишь с согласия банка – кредитора. Остаточная сумма по кредиту должна быть меньше или равной стоимости проданной квартиры. Иначе продавцу нужно будет довносить денежные средства.

Еще одним вариантом может стать предварительный договор. В этом случае происходит заключение предварительного договора между покупателем и продавцом с последующей передачей аванса, который равен остатку по кредиту. После получения средств продавец гасит свой долг перед банком и получает письмо для предоставления в орган государственной регистрации с уведомлением, что кредит погашен. Плюс этой операции заключается в том, что нет необходимости согласования действий с банком.

Договор купли-продажи с обременением все же требует профессиональной юридической поддержки. Обеспечить гарантированную защиту своих прав и интересов вы сможете, получив консультацию наших высокопрофессиональных специалистов.